Xây nhà, dựng vợ, gả chồng, sinh con là những bước ngoặt lớn trong cuộc đời của mỗi người Việt Nam trong quá trình trưởng thành. Đó là lý do mà khi chuẩn bị xây nhà, các gia chủ đều phải chuẩn bị và tham khảo rất nhiều để có được quyết định đúng đắn. Vậy chúng ta cần chuẩn bị những gì khi chuẩn bị xây nhà ở tại Đà Nẵng? Cùng Homey Home điểm qua những công việc cần chuẩn bị để xây dựng nhà ở Đà Nẵng:

Thông thường để chuẩn bị xây dựng nhà ở sẽ có những hạng mục sau:

  1. Thiết kế: để có một mẫu nhà đẹp, phù hợp với nhu cầu sống của gia chủ.
  2. Ngân sách: Đặt ra ngân sách phù hợp với hoàn cảnh và khả năng của gia chủ
  3. Chuẩn bị giấy tờ pháp lý: Hồ sơ xây dựng, giấy phép xây dựng
  4. Vật liệu xây dựng: Tham khảo giá cả, chủng loại và chất lượng
  5. Nhà thầu và nhân công: Lựa chọn chọn nhà thầu uy tín đề xây dựng và giám sát thi công
  6. Tiện ích và hạ tầng: Liệt kê những tiện ích và hạ tầng cần thiết cho căn nhà
  7. An ninh và an toàn: Các quy định, tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, báo động, vv

Sau đây chúng ta sẽ đi chi tiết những hạng mục quan trọng để biết cần chuẩn bị những gì để xây dựng nhà ở Đà Nẵng

xây dựng nhà Đà Nẵng
Xây dựng nhà Đà Nẵng

Thiết kế để chuẩn bị xây nhà ở

Trước đây khi xã hội chưa phát triển, các chủ nhà thường thiết kế nhà trong đầu và mô tả cho thợ xây dựa trên sự tưởng tượng. Họ tham khảo các thiết kế từ những căn nhà đã được xây dựng và tự sáng tạo thêm những điểm nhấn cho căn nhà của họ.

Tuy nhiên, thời đại đã thay đổi và các nhà kiến trúc sư sẽ làm điều đó để mang lại những thiết kế nhà đẹp mắt, mang dấu ấn chỉ riêng mỗi căn nhà sở hữu. 

Quyết định thiết kế nhà là một trong những bước quan trọng nhất. Người ta quan tâm đến việc có một thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình, bố trí hợp lý các không gian như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, và các phòng chức năng khác.

Để kiến trúc sư có thể đưa ra một thiết kế, họ cần: 

  • Hiểu rõ yêu cầu của gia chủ: Gặp gỡ và trao đổi với gia chủ để hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của chủ nhà. Xác định số lượng phòng, các khu vực chức năng, và các yếu tố đặc biệt khác.
  • Nghiên cứu địa điểm xây dựng: Khám phá môi trường xung quanh, cảnh quan, hướng nhìn, và các yếu tố khác ảnh hưởng đến quyết định thiết kế.
  • Xác định nguồn cảm hứng và phong cách thiết kế: Thu thập hình ảnh và ý tưởng từ các nguồn khác nhau để xác định phong cách và không gian mong muốn.
  • Phân tích chức năng: Xác định các chức năng cụ thể cho từng phòng và khu vực. Đảm bảo sự linh hoạt và tiện ích của không gian.
  • Vẽ bản đồ và phác thảo sơ bộ: Vẽ các bản đồ và phác thảo sơ bộ để thể hiện các ý tưởng chính và sự sắp đặt chung của không gian.
  • Thiết kế kiến trúc: Xây dựng mô hình 3D hoặc các bản vẽ chi tiết để thể hiện cấu trúc, vật liệu, và hình dạng bên ngoài của ngôi nhà.
  • Lên kế hoạch cho công nghệ và tiện ích: Xác định vị trí của điện, nước, và các hệ thống khác. Đảm bảo tính hiệu quả năng lượng và bảo vệ môi trường.
  • Đánh giá và điều chỉnh: Đưa ra các phiên bản thiết kế để xem xét và đánh giá từ chủ nhà. Thực hiện các điều chỉnh cần thiết dựa trên phản hồi.
  • Lên kế hoạch chi tiết: Tạo bản vẽ thiết kế chi tiết và tài liệu kỹ thuật cho việc xây dựng. 
  • Thực hiện giám sát xây dựng: Giữ liên lạc với đội xây dựng để đảm bảo rằng thiết kế được triển khai đúng cách và đáp ứng mọi yêu cầu.

Đặt ra ngân sách để chuẩn bị xây dựng nhà ở

Danh sách những ngân sách cần chuẩn bị để xây dựng nhà ở là:

  • Đất đai và thủ tục liên quan: Giá mua đất và các chi phí liên quan như thuế mua bán và các chi phí pháp lý. Chi phí đánh giá đất (phát sinh khi vị trí đất ở những vùng trũng, thành phần đất không rắn).
  • Thiết kế và Kỹ thuật: Chi phí thiết kế từ kiến trúc sư và kỹ sư. Phí giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác. Chi phí nghiên cứu địa hình và làm bản vẽ kỹ thuật (có thể có hoặc không?
  • Xây dựng: Chi phí xây dựng, bao gồm cả vật liệu và nhân công. Các phí liên quan đến việc đảm bảo an toàn công trình.
  • Năng lượng và hệ thống tiện ích: Cài đặt hệ thống điện, nước, và cấp thoát nước. Các chi phí liên quan đến năng lượng như hệ thống điều hòa không khí và cách nhiệt. 
  • Bảo hiểm xây dựng: Chi phí bảo hiểm xây dựng để bảo vệ khỏi rủi ro và tổn thất.
  • Thiết bị nội thất và trang trí: Ngân sách cho nội thất, đèn chiếu sáng, rèm cửa, và các vật dụng trang trí khác.
  • Vật liệu và xây dựng cơ bản: Chi phí vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, và gỗ.
  • Các chi phí không dự kiến (ngân sách dự phòng): Dự trữ một phần ngân sách cho các chi phí không dự kiến, như thay đổi trong kế hoạch hoặc vấn đề phát sinh.
  • Chi phí duy trì sau xây dựng: Dự trữ ngân sách cho việc duy trì và bảo trì sau khi xây dựng hoàn thành.
  • Các chi phí phụ trợ: Chi phí liên quan đến việc chuyển đến ngôi nhà mới như dịch vụ di chuyển, đồ đạc và đồ gia dụng mới.
  • Chi phí tài chính và phí lãi suất (nếu vay mượn): Nếu gia chủ vay mượn thì cần tính toán chi phí tài chính và phí lãi suất trong ngân sách.
  • Các chi phí liên quan đến dự án cụ thể: Tùy thuộc vào dự án, có thể có các chi phí đặc biệt như chi phí cho việc bổ sung tiện ích, hạ tầng, hoặc các yếu tố địa phương khác.

Chuẩn bị giấy tờ gì để xây dựng nhà ở Đà Nẵng?

Để xin phép xây dựng tại Việt Nam, gia chủ cần chuẩn bị một loạt các giấy tờ và tài liệu liên quan. Dưới đây là một danh sách các giấy tờ cần thiết thường được yêu cầu:

  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng: Mẫu đơn xin phép xây dựng theo quy định của cơ quan quản lý địa phương.
  • Bản vẽ thiết kế kiến trúc: Bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình xây dựng, bao gồm các kích thước, hình dạng, và cấu trúc chi tiết. Bản vẽ cần được thiết kế và ký duyệt bởi kiến trúc sư hoặc chuyên gia có chứng chỉ.
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật: Bản vẽ chi tiết về các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, cấp thoát nước, và các hệ thống khác. Bản vẽ này cũng cần được kiến trúc sư, kỹ sư, hoặc chuyên gia tương ứng ký duyệt.
  • Bản vẽ quy hoạch nền đất: Bản vẽ mô tả vị trí cụ thể của công trình trên mảnh đất, bao gồm các kích thước và vị trí so với các yếu tố khác trong khu vực.
  • Bản vẽ an toàn công trình: Nếu có, bản vẽ mô tả các biện pháp an toàn và phòng cháy chữa cháy trong quá trình xây dựng.
  • Bản đồ địa chính: Bản đồ địa chính của khu vực xây dựng.
  • CMND/ CCCD hoặc thẻ Căn cước và hộ khẩu của chủ đầu tư: Bản sao CMND, CCCD hoặc thẻ Căn cước và hộ khẩu của chủ đầu tư hoặc người đại diện pháp lý.
  • Giấy phép kinh doanh (nếu là doanh nghiệp): Bản sao giấy phép kinh doanh của doanh nghiệp chủ đầu tư.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà đất: Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Chứng chỉ quy hoạch (nếu có): Nếu khu vực xây dựng thuộc khu vực quy hoạch, bạn cần có chứng chỉ quy hoạch.
  • Giấy chứng nhận bản đồ và đo đạc (nếu có): Bản sao giấy chứng nhận bản đồ và đo đạc của công trình (nếu có).

Cần tham khảo những vật liệu xây dựng nào để chuẩn bị xây dựng nhà

Những vật liệu xây dựng phổ biến thường được sử dụng cần tham khảo trước khi xây dựng nhà ở sẽ có:

  • Gạch và Gạch Ngói: Sử dụng để xây tường, lát sàn, và lát tường. Gạch ngói thường được sử dụng cho mái nhà.
  • Xi Măng: Sử dụng làm vật liệu gắn kết chính cho xây tường và sàn. Có thể được sử dụng để làm móng cột và các công trình khác.
  • Thép Cốt: Sử dụng trong xây dựng kết cấu bê tông cốt thép để tăng sức chịu lực và độ bền.
  • Bê Tông: Sử dụng rộng rãi cho việc xây dựng cấu trúc nhà, như tường, sàn, cột, và móng.
  • Gỗ: Sử dụng làm kết cấu nhà, đóng cửa, làm sàn, và làm nội thất. Có nhiều loại gỗ có sẵn, từ gỗ cứng như sồi và dầu sang đến gỗ mềm như thông.
  • Nhôm và Kính: Sử dụng cho cửa sổ và cửa cổng để tạo ánh sáng tự nhiên và không gian mở. Các khung cửa và cửa sổ thường được làm từ nhôm, trong khi kính được sử dụng để lấp đầy không gian.
  • Vật Liệu Cách Âm và Cách Nhiệt: Sử dụng để cải thiện tính tiện ích và thoải mái của ngôi nhà. Vật liệu như cách âm cách nhiệt, giữ nhiệt, và vật liệu làm mát có thể được tích hợp vào cấu trúc nhà.
  • Gia Cường Fiberglass và Composite: Sử dụng trong việc làm cửa, cửa sổ, và cấu trúc nhẹ. Nhẹ, bền, và khá chịu lực.
  • Vật Liệu Lót Sàn và Tường: Gạch lát nền, gạch ốp tường, và vật liệu lót sàn như gỗ, gạch men, và đá tự nhiên.
  • Mái Nhà và Vật Liệu Lợp: Vật liệu như ngói, tôn, và mái nhựa giả cổ điển. Cần xem xét tính chất chống thấm nước và khả năng chịu lực của vật liệu lợp mái.
  • Vật Liệu Ngoại Thất: Vật liệu ngoại thất như vật liệu cách nhiệt, vật liệu mô phỏng gạch, và vật liệu cách âm.
  • Vật Liệu Xanh: Vật liệu có tính chất thân thiện với môi trường, chẳng hạn như vật liệu tái chế, gỗ có nguồn gốc bền vững, và vật liệu làm từ nguồn tái tạo.

Lựa chọn nhà thầu và nhân công như thế nào cho phù hợp để xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Lựa chọn nhà thầu và nhân công là một quá trình quan trọng trong việc xây dựng nhà ở Đà Nẵng. Dưới đây là một số bước để giúp bạn lựa chọn nhà thầu và nhân công phù hợp:

Lựa chọn nhà thầu:

  • Nghiên Cứu và So Sánh:
    • Nghiên cứu các nhà thầu trong khu vực của bạn và so sánh dựa trên dự án trước đó, phản hồi từ khách hàng, và chất lượng công việc.
  • Kiểm Tra Bảo Hiểm và Giấy Phép:
    • Đảm bảo rằng nhà thầu có bảo hiểm và giấy phép cần thiết để thực hiện công việc xây dựng.
  • Kiểm Tra Kinh Nghiệm và Chuyên Môn:
    • Xem xét kinh nghiệm và chuyên môn của nhà thầu trong lĩnh vực cụ thể mà bạn cần.
  • Thảo Luận Về Ngân Sách:
    • Thảo luận với nhà thầu về ngân sách của bạn và đảm bảo rằng họ có thể làm việc trong giới hạn đó.
  • Phản Hồi Từ Khách Hàng:
    • Hỏi nhà thầu về các dự án trước đó và liên hệ với khách hàng cũ để lấy phản hồi.
  • Thảo Luận Về Hợp Đồng:
    • Hiểu rõ về hợp đồng công việc, điều kiện thanh toán, và các điều khoản khác trước khi ký kết.
  • Thảo Luận Về Thời Gian:
    • Đảm bảo rằng nhà thầu có khả năng hoàn thành dự án trong khoảng thời gian mong muốn.

Lựa chọn nhà thầu và nhân công cần sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo rằng họ phù hợp với nhu cầu cụ thể của dự án và sẽ mang lại kết quả tốt nhất. Hiện nay tại Đà Nẵng có rất nhiều nhà thầu trọn gói thi công xây dựng nhà ở mà gia chủ có thể lựa chọn. Homey Home làm việc với những nhà thầu uy tín có nhiều năm kinh nghiệm trong xây dựng các công trình tại Đà Nẵng.

Những tiện ích hạ tầng nào cần quan tâm để chuẩn bị xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Quan tâm đến tiện ích hạ tầng là một phần quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà để đảm bảo rằng ngôi nhà của gia chủ sẽ được kết nối và phục vụ đầy đủ các nhu cầu cần thiết. Dưới đây là một số tiện ích hạ tầng quan trọng cần xem xét:

  • Điện:
    • Kiểm tra tình trạng hạ tầng điện trong khu vực xây dựng.
    • Xác định vị trí và dung lượng của hệ thống điện trong ngôi nhà.
    • Thảo luận với cơ quan điện địa phương để có thông tin chi tiết về đường dây và điểm phân phối.
  • Nước:
    • Kiểm tra vị trí và điều kiện của đường ống cung cấp nước.
    • Xác định vị trí và thiết kế hệ thống cấp thoát nước trong nhà.
  • Cấp Thoát Nước:
    • Xác định hệ thống thoát nước, kênh thoát nước mưa, và hệ thống thoát nước từ toilet và lavabo.
    • Đảm bảo hệ thống thoát nước đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và môi trường.
  • Internet và Truyền Hình Cáp:
    • Kiểm tra sự có mặt của dịch vụ Internet và truyền hình cáp trong khu vực.
    • Xác định vị trí cho thiết bị và kết nối mạng trong ngôi nhà.
  • Đường Giao Thông:
    • Đảm bảo rằng ngôi nhà có lối vào an toàn và thuận tiện từ đường giao thông chính.
    • Xem xét điều chỉnh vị trí lối vào nếu cần thiết để đáp ứng yêu cầu của hệ thống giao thông địa phương.
  • Hệ Thống Gas:
    • Nếu sử dụng gas cho nấu ăn, làm nóng nước, hoặc các mục đích khác, đảm bảo hệ thống gas được kết nối đúng cách và an toàn.
  • Hệ Thống Năng Lượng Mặt Trời:
    • Nếu bạn quan tâm đến năng lượng tái tạo, xác định khả năng và tiện ích của hệ thống năng lượng mặt trời trong khu vực.
  • Công Viên và Khuôn Viên Cộng Đồng:
    • Xác định có những công viên và khu vực xanh xung quanh không gian sống của bạn hay không.
    • Kiểm tra các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, và các cơ sở dịch vụ khác.
  • An Ninh và An Toàn:
    • Kiểm tra mức độ an ninh trong khu vực xây dựng và cân nhắc các biện pháp an ninh như hệ thống camera hay hệ thống bảo vệ.
    • Đảm bảo an toàn của khu vực xây dựng và xác định các khu vực dự kiến có thể cần biện pháp an toàn đặc biệt.
  • Dịch Vụ Giao Thức và Internet Tốc Độ Cao:
    • Kiểm tra tình trạng dịch vụ giao thức và tốc độ Internet tại khu vực xây dựng.
    • Cân nhắc lựa chọn các nhà cung cấp dịch vụ có chất lượng và tốc độ cao.

Các quy định, tiêu chuẩn về an ninh và an toàn nào cần tuân thủ khi xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Khi xây dựng nhà ở Đà Nẵng, việc tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn về an ninh và an toàn là rất quan trọng để đảm bảo sự bền vững và an toàn của công trình. Dưới đây là một số quy định và tiêu chuẩn phổ biến mà gia chủ cần xem xét và tuân thủ:

  • Quy định Về An Toàn Xây Dựng:
    • Tuân thủ các quy định và hướng dẫn cụ thể của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
    • Thường mục này sẽ bao gồm các quy tắc về quản lý an toàn xây dựng, đào tạo lao động, và việc sử dụng thiết bị bảo vệ cá nhân.
  • Tiêu Chuẩn An Toàn Công Trình Xây Dựng (AS/NZS 4576):
    • Tiêu chuẩn này đặt ra các yêu cầu về an toàn và sức khỏe nghề nghiệp trong xây dựng.
    • Bao gồm các quy tắc về an toàn làm việc, quản lý rủi ro, và sử dụng thiết bị bảo vệ cá nhân.
  • Tiêu Chuẩn Quốc Gia về Hệ Thống Quản Lý An Toàn Công Trình (ISO 45001):
    • Tiêu chuẩn này tập trung vào việc thiết lập, triển khai, duy trì và cải thiện hệ thống quản lý an toàn công trình.
    • Đặt ra các yêu cầu về việc đánh giá và quản lý rủi ro, đào tạo nhân viên, và ghi chép về tai nạn làm việc.
  • Quy Định về An Toàn Điện (AS/NZS 3000):
    • Đối với hệ thống điện trong ngôi nhà, quy định này đặt ra các yêu cầu về cách thiết kế, lắp đặt và bảo dưỡng hệ thống an toàn điện.
    • Bảo vệ khỏi nguy cơ điện giật và đảm bảo sự an toàn của hệ thống điện.
  • Quy Định về An Toàn Gas (AS/NZS 5601):
    • Đối với hệ thống gas trong ngôi nhà, quy định này đặt ra các yêu cầu về việc thiết kế, lắp đặt, và kiểm tra hệ thống gas.
    • Bảo vệ khỏi nguy cơ rò rỉ gas và đảm bảo sự an toàn khi sử dụng gas.
  • Tiêu Chuẩn Kết Cấu (AS 3600):
    • Đối với cấu trúc bê tông trong xây dựng, tiêu chuẩn này đặt ra các yêu cầu về thiết kế và xây dựng cấu trúc bê tông an toàn và đảm bảo tính chất cơ học.
  • Quy Định Phòng Cháy Chữa Cháy:
    • Tuân thủ các quy định và yêu cầu về phòng cháy chữa cháy được đặt ra bởi cơ quan cứu hỏa địa phương.
    • Bao gồm việc lắp đặt hệ thống báo cháy và chữa cháy, thiết bị thoát hiểm, và đảm bảo tính hiệu quả của các biện pháp phòng cháy chữa cháy.
  • Tiêu Chuẩn Cách Âm và Cách Nhiệt:
    • Đối với tiêu chuẩn về cách âm và cách nhiệt, đảm bảo rằng vật liệu xây dựng và cách thiết kế nhà đáp ứng các yêu cầu về tiêu chuẩn độ ồn và nhiệt độ.

Mỗi khu vực sẽ có những yêu cầu về quy định riêng, gia chủ nên làm việc với kiến trúc sư để được tư vấn những quy định hiện hành và áp dụng tại khu vực nhà ở của bạn.

Trên đây là những gì cần chuẩn bị để xây dựng một ngôi nhà. Người xưa có câu “an cư, lạc nghiệp”, ngôi nhà sẽ là cơ sở vững chắc để gia chủ có thể yên tâm xây dựng và phát triển sự nghiệp Homey Home hướng tới những giá trị bền vững khi tư vấn thiết kế xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng với chi phí hợp lý nhất. Được tư vấn bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề kiến trúc và nhiều năm kinh nghiệm. Hãy liên hệ số điện thoại/Zalo: 0905 916 290 để được tư vấn trực tiếp!

Hồng Nguyễn

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *